Si tienes un cr\u00e9dito hipotecario, es probable que pagues intereses cada mes. Lo que muchos no saben es que parte de esos intereses pueden deducirse en tu declaraci\u00f3n anual ante el SAT. La clave est\u00e1 en entender qu\u00e9 es el inter\u00e9s real y c\u00f3mo aplicarlo correctamente.
\u00bfQu\u00e9 es el inter\u00e9s real?
El inter\u00e9s real es la parte del inter\u00e9s que realmente representa un costo financiero para ti, ajustado por la inflaci\u00f3n. No se trata del total que pagas al banco, sino solo la fracci\u00f3n que excede la inflaci\u00f3n del a\u00f1o. Esta es la cantidad que puedes deducir fiscalmente.
\u00bfPor qu\u00e9 se puede deducir el inter\u00e9s real?
La Ley del Impuesto sobre la Renta en M\u00e9xico permite a las personas f\u00edsicas deducir los intereses reales efectivamente pagados por cr\u00e9ditos hipotecarios destinados a su casa habitaci\u00f3n, siempre y cuando el cr\u00e9dito no exceda los 750,000 unidades de inversi\u00f3n (UDIS).
Este beneficio permite reducir la base gravable de tus ingresos, lo cual puede representar una devoluci\u00f3n de impuestos o un menor pago anual.
\u00bfC\u00f3mo se calcula?
Para conocer cu\u00e1nto puedes deducir, se usa esta f\u00f3rmula:
Inter\u00e9s real = Inter\u00e9s nominal \u2013 Inflaci\u00f3n
Sin embargo, los bancos e instituciones financieras est\u00e1n obligados a entregarte una constancia de intereses reales pagados al cierre de cada a\u00f1o fiscal. Este documento es el que debes usar al presentar tu declaraci\u00f3n anual.
Ejemplo pr\u00e1ctico
Imagina que tu cr\u00e9dito hipotecario tiene una tasa de inter\u00e9s nominal del 10% anual, y la inflaci\u00f3n del a\u00f1o fue del 4%. Entonces:
Inter\u00e9s real \u2248 10% \u2013 4% = 6%
Si en el a\u00f1o pagaste $100,000 en intereses totales, entonces:
Inter\u00e9s real deducible \u2248 $100,000 \u00d7 6% \/ 10% = $60,000
Esos $60,000 son los que puedes registrar como deducci\u00f3n personal ante el SAT.
Requisitos para deducir:
1. El cr\u00e9dito debe estar a tu nombre y destinado a tu casa habitaci\u00f3n.
2. Debe haber sido otorgado por una instituci\u00f3n autorizada (bancos, Infonavit, Fovissste, etc.).
3. No debe exceder el tope de 750,000 UDIS.
4. Debes contar con la constancia de intereses reales pagados.
\u00bfQu\u00e9 beneficios puedes obtener?
Reducci\u00f3n de tu base gravable.
Posibilidad de recibir saldo a favor.
Optimizaci\u00f3n fiscal a\u00f1o con a\u00f1o.
Conclusi\u00f3n
El inter\u00e9s real es m\u00e1s que un dato financiero: es una herramienta fiscal que puedes aprovechar para reducir tu carga de impuestos. Si tienes un cr\u00e9dito hipotecario, no dejes pasar este beneficio. Revisa tu constancia anual, incluye el monto en tu declaraci\u00f3n y recibe lo que legalmente te corresponde.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Si tienes un cr\u00e9dito hipotecario, es probable que pagues intereses cada mes. Lo que muchos no saben es que parte de esos intereses pueden deducirse en tu declaraci\u00f3n anual ante el SAT. La clave est\u00e1 en entender qu\u00e9 es el inter\u00e9s real y c\u00f3mo aplicarlo correctamente. \u00bfQu\u00e9 es el inter\u00e9s real? El inter\u00e9s real es […]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":166,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-167","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=167"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":169,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/167\/revisions\/169"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media\/166"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=167"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=167"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/noticias.contably.mx\/home\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=167"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}